楼市风云突变，曾经被视为“只涨不跌”的金字招牌股票网上配资，如今也显露出疲态。回溯过往，从1998年的平均房价每平方米2000元，到2021年上半年跃升至1.1万元，全国房价涨幅惊人。尤其是在北上深等一线城市，房价更是从最初的3000元/平方米飙升至6.5万元/平方米，涨幅超过20倍，造就了一批又一批的炒房神话，其投资回报率远超实业，且看似稳赚不赔。
然而，自2021年下半年起，楼市的走向悄然生变，房价下行的城市数量日渐增多。截止到今年8月，在全国百座重点城市中，新建商品房价格仍在上涨的仅剩29城，2城与上月持平，而高达69城的房价已然步入下跌通道。二手房市场的颓势更为明显，百城之中仅有23城价格尚在攀升，3城与上月持平，而74城则呈现下跌之势。
面对全国房价的整体下行，开发商们纷纷推出降价促销策略，力求尽快将手中的房产变现。与此同时，各地的二手房挂牌数量也在迅速增加。最新数据显示，二手房挂牌量突破10万套的城市已达13个，其中包括重庆、武汉、青岛、成都、苏州、杭州、广州、沈阳、哈尔滨、郑州、济南等多个重点城市，这些数字无不预示着市场的微妙变化。
在此背景下，有专家预测，到2025年，以下四类房产或将成为“烫手山芋”，已有业内人士悄然开始套现离场。
展开剩余74%一、高层住宅：难以出手的空中楼阁
高层住宅的弊端日益显现，使其未来或将面临出售困境。
公摊面积大：高层住宅的公摊面积通常高达20%至30%，部分甚至达到40%，这意味着购房者不仅要为这部分面积支付购房款，还要承担高额的物业费用。
出行依赖电梯：高层住户出行严重依赖电梯，高峰时段拥堵不堪，出行效率大打折扣。
安全隐患高：一旦发生火灾或地震等突发事件，高层住户的逃生避险难度极大，安全风险较高。
拆迁困难：高层住宅拆迁成本过高，未来难以通过拆迁进行改造，只能通过修修补补维持现状，缺乏升值潜力。
二、小产权房：难以转正的灰色地带
曾经，购买小产权房的群体主要分为两类：一是无力承担商品房高价，希望通过低价的小产权房解决居住问题的刚需人群；二是寄希望于小产权房转正，从而获得暴利回报的投机者。
然而，国家已明确表态，未来小产权房不会转正。原因在于小产权房质量参差不齐，很多房屋不符合国家建筑标准，存在安全隐患。转正希望破灭后，小产权房不仅失去了上涨的动力，未来的出售变现之路也将充满荆棘。
三、房龄20年以上的老房子：难以变现的昨日黄花
老房子因其价格相对低廉，且周边配套设施完善而受到部分购房者的青睐。然而，在未来的市场中，老房子或将面临销售难题。
新房价格下跌：随着新房价格的不断下降，购房者更倾向于选择居住体验更佳的新房。
银行贷款限制：多家银行对房龄超过20年的老房子采取了限制措施，或停止贷款，或提高首付比例，进一步降低了老房子的吸引力。
四、城市偏远地区的房子：难以升值的边缘地带
部分购房者因市区房价过高，只能选择购买城市偏远地区的房产。然而，这些区域的配套设施往往不够完善，居民在就医、教育、购物等方面都需要长途跋涉前往市区股票网上配资，生活便利性较低。此外，一旦房价下跌，远郊地区的房产往往首当其冲，抗跌性较弱。因此，无论是刚需还是投资，购买城市偏远地区的房产，都可能面临贬值风险，最终难以脱手。
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